Veelgestelde vragen

JAAP.NL biedt het totaalaanbod van koophuizen, huurhuizen en 'niet te koop' huizen in Nederland.

JAAP.NL is een zoekmachine, geen makelaar. JAAP.NL brengt het totaalaanbod van alle huizen in Nederland in kaart. Op JAAP.NL kan je zoeken, vervolgens stuurt JAAP.NL consumenten door naar de website van de makelaar. Het uiteindelijke contact loopt altijd via de makelaar.

Hoe komt JAAP.NL aan zijn huizenaanbod?

JAAP.NL doorzoekt dagelijks het internet opzoek naar de te koop en te huur staande huizen. De bronwebsites zijn de individuele websites van makelaars. Vandaag de dag heeft bijna iedere makelaar een eigen website met daarop zijn aanbod. Daarnaast is er een groeiend aantal makelaars dat zich aansluit bij JAAP.NL en geautomatiseerd zijn woningaanbod bij JAAP.NL aanlevert.

Zijn er aan het gebruik van JAAP.NL kosten verbonden?

JAAP.NL is een gratis website voor makelaars. Voor het gebruik van JAAP.NL vraagt JAAP.NL aan makelaars geen vergoeding. Ook het aanmaken van een JAAP.NL account en het ontvangen van de (dagelijkse) huizenmail is gratis. Wanneer je als consument je woning zonder makelaar op JAAP.NL wilt plaatsen, zijn hier wel kosten aan verbonden.

Hoe kan ik zoeken op JAAP.NL?

Je kunt zoeken via het zoekveld op de homepage van JAAP.NL. In het zoekveld kun je of alleen een plaatsnaam invullen of plaatsnaam, straatnaam of zoeken op postcode. Hier kan je ook direct een aantal zoekcriteria opgeven zoals de straal waarop je wilt zoeken, de minimum en maximum prijs of een woningtype.

Bovenaan het resultatenscherm (en bovenaan het huis-details-scherm) vind je ook een zoekbalk. Zo hoef je niet steeds terug naar de homepage van JAAP.NL om een nieuwe zoekactie te starten.

Bovenaan het resultatenscherm (en bovenaan het huis-details-scherm) vind je ook een zoekbalk. Zo hoef je niet steeds terug naar de homepage van JAAP.NL om een nieuwe zoekactie te starten. Op de 'resultatenpagina' kun je uitgebreider zoeken d.m.v. de filters aan de linkerzijde van deze pagina. In het geval dat je browser geen javascript ondersteund kun je alsnog naar woningen zoeken door onderaan een scherm op JAAP.NL op koopwoningen, huurwoningen of alle woningen te klikken. Je kunt nu op Provincie en daarna op Stad zoeken.

Hoe gebruik ik de zoekvelden?

Je kunt in het zoekveld verschillende dingen invullen:

Zoeken op...	Voorbeeld zoekinvoer
Plaatsnaam	Amsterdam
Wijk in een stad **	Amsterdam (Centrum)
Postcode	1234 AB
Postcodegetallen	1234
Straatnaam met stad	P.C. Hooftstraat 1, Amsterdam
Straatnaam met postcode	P.C. Hooftstraat 1, 1071 BL

**	Het hints-terwijl-je-typt schermpje laat vindbare wijken zien als je een plaatsnaam hebt ingetypt

Hoe werkt de zoekfilter?

Als je hebt gezocht via een zoekveld kom je op het resultatenscherm. Hierop staan nu je zoekresultaten. Als je gedetaileerder wilt zoeken kun je gebruikmaken van het zoekfilter. Je kunt hier heel precies de criteria aanklikken die je belangrijk vindt. De zoekresultaten worden automatisch bijgewerkt. Wil je weer een criterium weghalen? Klik dan op het rode kruisje naast een geselecteerd criterium.

Wat is de indicatie van de woningwaarde?

Op JAAP.NL vind je een indicatie van de woningwaarde van alle huizen in Nederland. Deze Indicatie komt tot stand door een modelmatige waardering, met andere woorden: het is een waardebepaling van een huis op basis van een statistische analyse. Het Nederlands Bureau Waardebepaling Onroerende Zaken (NBWO) verzamelt o.a. gegevens van het Kadaster en DataLand en verwerkt deze in een berekening.

Uitgangspunten van de berekening zijn WOZ-waardeklasse en de gemiddelde koopsominformatie uit de regio (gemiddelden worden berekend op basis van een combinatie van postcode, straat, wijk en woningtype). Deze informatie wordt gelegd naast specifieke kenmerken van het huis. Met behulp van statistische methoden worden relaties gelegd en op basis van deze relaties wordt de indicatie van de woningwaarde berekend.

Waarvoor kan ik deze indicatie van de woningwaarde gebruiken?

De indicatie van de woningwaarde stelt je in staat om een overzicht te krijgen van de waarde van alle huizen in Nederland.

Van bijna alle te koop staande huizen in Nederland, kun je de indicatie van de woningwaarde bekijken.
Wanneer je een huis zoekt, kun je op basis van de indicatie van de woningwaarde een beeld krijgen van de waarde van het te koop staande huis. Zo kun je alvast een eigen onderzoekje doen. Wijkt de Indicatie veel af van de vraagprijs? Vraag de aanbieder naar de redenen.
Wanneer je een specifiek huis op het oog hebt, kan de indicatie van de woningwaarde helpen om te bepalen hoe re�el de vraagprijs is. Zo kun je ook bekijken of jouw droomhuis het waard is.
Je huis verkopen? De indicatie van de woningwaarde helpt je om de vraagprijs te bepalen.

Wat kost deze indicatie van de woningwaarde?

De indicatie van de woningwaarde is gratis en vrijblijvend. Ook achteraf worden geen kosten in rekening gebracht. Indicaties van de woningwaarden zijn direct en openbaar toegankelijk op JAAP.NL

Hoe wordt een indicatie van de woningwaarde berekend?

Om de indicatie van de woningwaarde te berekenen is een formule opgesteld. Hier worden de volgende elementen ingezet:

• Gemiddelde koopsominformatie uit de regio: gemiddelden worden berekend op basis van een combinatie van postcode, straat, wijk en woningtype.
• WOZ-waardeklasse: indeling in klassen op basis van WOZ-waarde. Bijvoorbeeld € 175.000,- tot € 225.000,- is WOZ-waardeklasse tien.
• Inkomensklasse per postcodegebied.
• Gemiddelde wooninhoud per postcodegebied.
• Gemiddelde woonoppervlakte per postcodegebied.
• Waardegebied: Nederland is ingedeeld in verschillende gebieden op basis van gemiddelde koopsominformatie.
• Provincie.

Door deze elementen nauwkeurig te wegen, kan een indicatie van de woningwaarde worden afgegeven.

De volgende elementen worden niet meegenomen in de berekening van de indicatie van de woningwaarde:

• Historische koopsominformatie van specifieke huizen.
• Recente verbouwingen en onderhoudstoestand van specifieke huizen.

Hoe nauwkeurig is de indicatie van de woningwaarde?

Om de kwaliteit van de indicaties te kunnen garanderen, werkt JAAP.NL samen met NBWO. NBWO betrekt haar gegevens uitsluitend rechtstreeks van partijen als Kadaster en DataLand. NBWO besteedt zeer veel aandacht aan het opzetten van een zo nauwkeurig mogelijke berekening. Bovendien actualiseert NBWO zijn gegevens ieder kwartaal.
Het is toch mogelijk dat de indicatie van de woningwaarde afwijkt van de koopsom door bijvoorbeeld:

Onderhoudstoestand en informatie over eventuele verbouwingen worden niet meegenomen in de berekening. Een verschil tussen de indicatie van de woningwaarde en gerealiseerde koopsom kan dus ontstaan door bijvoorbeeld slecht onderhoud of, tegengesteld, doordat een huis er juist perfect uitziet.
Bepaalde huizen zijn lastig te waarderen. In een gebied met veel verschillende huizen en waar de gemiddelde koopsommen veel variatie vertonen, is de indicatie van de woningwaarde onnauwkeuriger. Wanneer in het postcodegebied een sterk afwijkend huis staat, bijvoorbeeld met veel meer inhoud, dan zal de gemiddelde waarde van de huizen in dat gebied stijgen.

Ter illustratie zie je in onderstaande tabel per type huis en provincie wat de gemiddelde afwijking is tussen de indicatie van de woningwaarde en koopsom. Hoe kleiner de afwijking, hoe nauwkeuriger de waarde kan worden ingeschat voor het betreffende type huis in de betreffende provincie. De indicatie van de woningwaarde van tussenwoningen in bijvoorbeeld Flevoland is veel nauwkeuriger dan die van vrijstaande woningen in Groningen.

Provincie	Appartement	Hoekwoning	2-onder-1-kap	Tussenwoning	Vrijstaande woning
Groningen	12,8%	10,9%	15,1%	12,5%	23,5%
Drenthe	13,9%	10,2%	12,1%	9,9%	20,5%
Friesland	20,7%	16,2%	16,6%	12,4%	22,8%
Gelderland	16,2%	11,2%	13,2%	10,8%	20,4%
Flevoland	10,6%	10,1%	10,1%	9,2%	15%
Overijssel	15%	11,3%	12,7%	10,6%	19,6%
Noord-Holland	17,8%	12,6%	18,3%	13,8%	24,6%
Zuid-Holland	16,2%	12,7%	17,2%	11,7%	24,4%
Utrecht	13%	12,4%	16,1%	11,8%	24,3%
Noord Brabant	14,4%	12,1%	14%	11,7%	20,3%
Limburg	18,7%	14,4%	14,7%	14,2%	20,9%
Zeeland	12,6%	17,7%	13,1%	18,3%	23,3%

Een huis heeft geen indicatie van de woningwaarde. Hoe kan dat?

De indicatie van de woningwaarde wordt uitsluitend berekend voor koophuizen in Nederland, waarbij de eigenaar in het huis woont. Voor huurwoningen, woningen in het buitenland, net opgeleverde nieuwbouwwoningen, kavels, garageboxen, recreatiewoningen, objecten met (gedeeltelijke) bedrijfsfunctie en roerend goed kan JAAP.NL helaas geen betrouwbare indicatie van de woningwaarde afgeven.

De gegevens bij mijn huis kloppen niet. Hoe kan ik deze informatie bewerken?

De waarde van alle koopwoningen wordt bepaald op basis van een modelmatige analyse van statistische gegevens van het Kadaster en DataLand. Er kan een afwijking zijn tussen de waarde van jouw huis en de koopsom (zie tabel). Indien deze afwijking groter is dan verwacht mag worden op basis van de tabel, dan is er waarschijnlijk te weinig of onjuiste informatie beschikbaar over je huis bij het Kadaster of DataLand. NBWO voert ieder kwartaal nieuwe berekeningen uit op basis van de meest actuele gegevens.

Het is mogelijk om de indicatie van de woningwaarde aan te passen. Als eigenaar kun je op JAAP.NL een aantal specifieke kenmerken (zoals staat van onderhoud) van je woning invullen en zo een nieuwe inschatting laten maken. Deze nieuwe indicatie van de woningwaarde kun je vervolgens publiceren op JAAP.NL.

Wat is het verschil tussen de indicatie van de woningwaarde en een taxatie?

De indicatie van de woningwaarde is gebaseerd op statistische informatie; het is een modelmatige berekening van de waarde van een huis. De taxatie is een persoonlijke beoordeling door een taxateur waarbij zaken als onderhoud van het huis, verbouwingen en omgevingsfactoren worden meegenomen.

Waarom is er verschil tussen de indicatie van de woningwaarde en de vraagprijs voor mijn huis?

De vraagprijs wordt vastgesteld door de verkopende partij en is tot een bepaalde hoogte subjectief. De indicatie van de woningwaarde wordt vastgesteld op basis van objectieve statistische gegevens van NBWO. Het model kan geen rekening houden met kenmerken van de woning die niet in de bestanden van Kadaster en/of DataLand aanwezig zijn. Onder meer onderhoudstoestand en informatie over eventuele verbouwingen zijn niet beschikbaar. Een verschil tussen de indicatie van de woningwaarde en vraagprijs kan dus bijvoorbeeld ontstaan door slecht onderhoud of, tegengesteld, doordat een huis er juist perfect uitziet.

De indicatie van de woningwaarde zegt niets over de prijs die een koper bereid is te betalen voor een huis of de waarde in het economisch verkeer. Immers, de huizenmarkt is een markt van vraag en aanbod.

Wat betekent het rood/groene balkje met die twee waardes op de detailpagina?

Omdat JAAP.NL een schatting heeft gemaakt van de waarde van het huis weet JAAP.NL de waarde niet helemaal zeker. Daarom wordt aangegeven tussen welke waardes JAAP.NL denkt dat de waarde van het huis ligt.

Wat betekenen de sterren op de detailpagina?

Deze sterren geven aan hoe betrouwbaar de indicatie van de woningwaarde is die JAAP.NL publiceert. Bij 5 sterren vindt JAAP.NL de waarde heel erg betrouwbaar. Bij 1 ster vindt JAAP.NL de waarde minder betrouwbaar.

Hoe kom ik in contact met de huisaanbieder via JAAP.NL?

Je kan in contact komen met de makelaar waarbij het huis te koop staat door diens website te bezoeken. Je kunt zelf rechtstreeks contact opnemen met de makelaar en/of direct een bezichtiging aanvragen door bij de woning op de knop 'Dit huis bezichtigen' te klikken. Bij huurwoningen heet deze knop 'Neem contact op', daar staan de gegevens van de betreffende makelaar vermeld.

Waarom heeft JAAP.NL soms niet alle informatie van een huis?

JAAP.NL is volledig afhankelijk van de invoer van de makelaars (en andere aanbieders) op hun eigen websites. Soms hebben makelaars hun huizen wel compleet op bijvoorbeeld funda.nl staan, maar niet zo uitgebreid op hun eigen site. JAAP doorzoekt de individuele makelaarssites, waardoor de informatie van een huis niet altijd volledig kan zijn.

Ik heb gezocht op JAAP.NL maar er wordt aangegeven dat er geen huizen zijn gevonden

Het kan voorkomen dat je na een zoekactie geen huizen hebt gevonden op JAAP.NL. Hieronder een aantal tips waardoor je alsnog huizen zou kunnen vinden.

• Als je het zoekfilter hebt gebruikt kun je bovenin de resultatenpagina gekozen zoekcriteria verwijderen door op een zoekcriterium te klikken en vervolgens op 'Verwijderen ' te klikken.
• Heb je misschien een typefout gemaakt in je opgegeven zoekadres? Heeft de stad waarop je zoekt ook een andere naam? Denk aan Den Haag en 's Gravenhage.
• Als je op prijs hebt gezocht kun je bovenin bij je gekozen zoekcriteria de gekozen prijs ruimer instellen.
• Je kunt links op de resultatenpagina in het zoekfilter kiezen om met een straal te zoeken om de lokatie waarop je hebt gezocht.
• Je kunt in het zoekveld bovenaan opnieuw zoeken maar dan in een ruimer gebied (Vb: 'Amsterdam' in plaats van '1059 AB')
• Je kunt straatnamen met huisnummers, plaatsnamen en postcodes scheiden met kommas. JAAP.NL snapt dan beter wat je zoekt (Vb: 'Zwolle, Waterlelie 1, 8043 NZ' in plaats van 'Zwolle Waterlelie 1 8043 NZ')

Hoe kan ik makelaars zoeken op JAAP.NL?

Je kunt via het tabblad 'verkopen' een makelaar zoeken bij 'Verkopen via een full service makelaar'

Mijn huis staat te koop bij een makelaar maar ik kan het niet op JAAP.NL vinden?

JAAP.NL streeft ernaar het totaalaanbod van aangeboden woningen bij makelaars over te nemen. Je kan contact opnemen met jouw makelaar en hem vragen zich bij JAAP.NL aan te sluiten.

Ik wil mijn huis zelf verkopen, hoe kom ik op JAAP.NL?

Consumenten kunnen rechtstreeks op JAAP.NL adverteren. JAAP.NL biedt nu de mogelijkheid om het huis zelf aan te bieden door een account aan te maken op www.jaap.nl/mijnjaap. Hier kan de woning dan worden aangeboden met de contact gegevens van de eigenaar. In de JAAP.NL Shop zijn raamborden te koop.

Mijn huis staat te koop en op JAAP.NL maar er ontbreekt informatie en/of foto's?

Je kan op JAAP.NL per woning aangeven of er een foute vermelding staat. Op de detailpagina van de woning aan de rechterzijde is een icoon "meld een fout" die is een mogelijkheid een fout aan ons door te geven. De foutmeldingen worden binnen 5 werkdagen verwerkt.

Mijn huis staat op JAAP.NL met 1 foto en 2 regels. Hoe kan ik alles tonen?

Voor een volledige presentatie van jouw huis heeft JAAP.NL toestemming nodig van jouw makelaar. Vraag je makelaar of hij JAAP.NL toestemming wil verlenen. Met deze toestemming kan JAAP.NL alle foto's en omschrijvingen van al de huizen van je makelaar plaatsen. Er kan geen toestemming gegeven worden per object want JAAP.NL gaat voor een transparante woningmarkt. Onder elk minimaal getoond huis staat een button ( Ja, ik ben de eigenaar) waar je als eigenaar een volledige vertoning van je huis kunt aanvragen. Voor de huiseigenaar en voor de makelaar is dit volledig kosteloos.

Hoe meld ik mij af of wijzig ik de dagelijkse huizenmail?

Onderaan elke mail van JAAP.NL vind je de optie afmelden e-mail. Naast de optie afmelden is de optie wijzigen te vinden.